家居干货，尽在兰溪建材家居广场
4月份兰溪人的朋友圈曾经被金角地块刷屏：经过轮竞价，金华市保阔投资有限公司（保集控股）以总价.44万元竞得金华兰溪市金角路南侧B-2#地块，楼面价元/㎡，溢价率88.89%。
金角地块刷新兰溪涉宅地地价记录。
就在大家都在猜测这场竞拍是偶然还是必然的时候，无独有偶，环城西路地块于昨天（5月20日），成功出让：经过轮的激烈竞争后，最终由上海翀宜实业有限公司成功竞得兰溪西环路东侧1#地块。成交楼面价达到元/㎡，溢价率59.3%。
据悉，上海翀宜实业有限公司的背后正是知名房企上坤置业和杭州临宜地产联合体（港股上市房企）环城西路东侧1#地块详情
地块位置
地块位置：环城西路以东，保亿郡兰府以北
出让面积：70亩（㎡）
土地用途：商住用地
规划容积率：1.2≤容积率≤2.0
规划建筑密度：D≤25%
绿地率：GAR≥30%
土地使用权出让年期：住宅70年商业40年
成交总价：7.2亿元
成交楼面价：元/㎡
溢价率：59.3%
观点发声
作为对市场反应明显滞后的县级市，兰溪的地价房价于年年初达到顶峰，然后慢慢回落，开始长达3年的稳定。到了年，金角地块吹响了地价上涨的冲锋号，环城西路地块紧随其后。兰溪市场怎么会变得如此激烈，以下为个人观点：
一
1、新*实施土地资源愈加珍贵拿地竞争大外来房企增加
随着22城“双集中”供地新规的实施，各城今年首批集中土拍大戏从4月中旬开始陆续拉开序幕。金华在4月21日与5月18日2次集中供地几乎被“国家队”包圆了，那么其余的房企还需要生存。
有地，利润空间变小；没有地，入场资格都没有。因此拿地是房企生存的第一要义，这种情况会促使一些房企下沉到热门城市的周边县市去拿地，去发展。浙江的县级市，小企业小工厂多，预示着民间资本不可小觑，得到开发商的青睐也是情理之中。
地价，无可避免地开始上涨。地价上涨的同时，兰溪房价也开始了补涨之路，不信，看看朋友圈里的中介。至于有价无市的情况后续可探讨，这不仅仅是几块地价分析能说清楚的。
二
2、近期出让地块本身较为优质
①金角地块：兰溪金角路南侧B-2#地块出让面积亩，位于兰荫路以东、金角路以南，金角区块的核芯地带，被称为金角区块“目前为止最好的地”，稀缺程度显而易见。
金角地块实景图
一、地块位于发展潜力板块的江边，具有非常优越的地段优势。
金角大桥和金千铁路桥之间规划了滨江景观公园，总面积约为10.5万平方米，这片区域有着兰江优越的滨江岸线，也是三江六岸核芯区罕有的优质临江空白区。
二、它的容积率是1到1.5，也就是说他可以做排屋、叠墅等低密产品，后期溢价会比较高。
②环城西路地块：地块位于环城西路以东，保亿郡兰府以北，出让面积㎡，折合约70亩。在兰溪，称得上是中大型小区规模。
一、容积率1.2-2.0，规划面向大众刚需改善群体的多层、小高层、高层非常合适，目标客户范围大。
环城西路地块实景图二、地块交通优势明显，出行便利，配套集中。西边与兰溪雷迪森酒店、建材家居广场、金报御园住宅小区连接一体，集聚人气，医院、育才中学、兰溪五中，就医、就读方便快捷。▲兰溪雷迪森维嘉酒店·兰溪建材家居广场·时代铭座▲周边楼盘林立，金报御园、保亿郡兰府、金色华府、兰城印、溪望文华轩等小区环绕，人居氛围浓厚。三、教育资源配套增加存在可能附近将可能新增一所公办小学。年兰溪市*府工作报告指出，整合优化教育资源，谋划溪西新区小学。《兰溪市教育事业“十四五”发展规划（征求意见稿）》也提出，“十四五”期间，要完成溪西新区小学新建工程。该小学占地65亩，办学规模36个班，建筑面积平方米，拟年开工，年建成。新建的溪西新区小学选址哪里？有网友通过浙江*务网咨询，得到的答复是：选址宜在丹溪大道与同济路交叉口附近区域。兰溪开发区丹溪大道与环城西路交汇处这一块区域已慢慢成为兰溪新芯地带，一起期待高楼崛起！来源：浙江土地使用权网上交易系统+网络
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