TUhjnbcbe - 2021/7/4 19:50:00
，你为你的她拿块地，我为我的她拿快递。继金角区块楼面价冲破元/㎡后，兰溪土拍热情持续。刚刚，历经轮竞价，兰溪环城西路东侧1#地块成功出让，溢价59.3%，折合楼面价元/㎡。环城西路东侧1#地块位于环城西路以东，保亿郡兰府以北，出让面积㎡，折合约70亩。容积率1.2-2.0，建筑面积-㎡，其中商业用房建筑面积≤㎡，建筑密度≤25%，绿地率≥30%。该地块自身素质较好，周边住宅小区较为成熟，医院、育才中学、建材市场等配套设施。而该区域附近，未来还很有可能新添一所公办小学。年兰溪市*府工作报告指出，整合优化教育资源，谋划溪西新区小学。《兰溪市教育事业“十四五”发展规划（征求意见稿）》也提出，“十四五”期间，要完成溪西新区小学新建工程。该小学占地65亩，办学规模36个班，建筑面积平方米，拟年开工，年建成。新建的溪西新区小学选址哪里？有网友通过浙江*务网咨询，得到的答复是：选址宜在丹溪大道与同济路交叉口附近区域。该地块竞得者是上海翀宜实业有限公司。上海翀宜背后正是知名房企上坤置业和杭州临宜地产联合体。上坤集团以高品质综合性地产开发及运营为主营业务，目前已布局长三角、珠三角、中部核心三大经济区域，进驻上海、江苏、浙江等8省近30座城市，开发超过80个优质项目，连续四年获得“中国房地产百强企业”。年11月，上坤地产于港交所上市。上坤进驻金华后，一直未能在金华市区拿地，但在东阳分别和碧桂园、歌山等知名房企合作开发多个项目。此次下沉兰溪，也反映了房企竞争的日益激烈。4月21日、5月18日金华的两次集中供地，几乎被“国家队”包围，房企要生存只能下沉县级市。此前的4月13日，保集控股集团以10.1亿元的总价竞得金角路南侧B-2#地块，折合楼面价元/㎡，溢价率88.9%，一举捅破兰溪地价天花板。（?点击文字跳转阅读）这一高溢价的拍地，让兰溪楼市波澜四起。毕竟，从楼面价元/㎡到元/㎡大关，仅仅用了3个月时间，而且是一步到位。此前的“6字头”楼面价，在兰溪维持了长达4年时间。如今，“7字头”已占据兰溪第二高楼面价。楼面价屡创新高，对于拿地开发商来说，意味着光在土地成本上就增添了一大笔费用。对于后期项目开发，产品塑造上是一个比较大的挑战，既要做出好的产品，以受市场的认可与追捧，还需顾及一定的开发成本。根据年数据，兰溪城镇化率55.1%，低于金华全市平均近14个百分点，低于全省平均近15个百分点。而国家对“十四五”时期常住人口城镇化率的目标是65%。5年时间，近10%的差距，给兰溪房地产市场拉长了窗口期。不过，楼市的真实情况，还得看二手房。随着兰溪地价的水涨船高，一手房均价势必抬升。上个月，保集以楼面价元/㎡拿下金角路南侧B-2#地块后，各种置业