TUhjnbcbe - 2021/6/28 18:03:00
兰溪土拍市场刚刚结束了一场罕见的持久战！经过3小时40分钟、轮竞价，兰溪金角区块的第一宗地“金角路南侧A-1地块”落槌。保集旗下的金华市香溪投资有限公司以3.43亿元的总价竞得，成交地价元元/㎡，折合楼面价.3元/㎡，溢价率25.1%。金角路南侧A-1地块，是今年兰溪城区成功出让的第三宗优质商住用地。5月20日，兰溪福利院西侧地块以元/㎡成交，折合楼面价.2元/㎡，这块地就在宝龙广场斜对面，只有5.23亩，最终由个人名义竞得。6月11日，新城控股集团在经历了64轮叫价后，以6.65亿元的总价竞得何村B-1地块，成交地价元/㎡，折合楼面价元/㎡，溢价率15.3%。6月30日，金角路南侧A-1地块成交。这样的节奏，基本是卖一块、推一块，无缝衔接。在5月初兰溪举行城市发展环境推介会后，10宗土地集体预热，入市和出让节奏掌握的非常好。土地市场强势归来的前提，是房地产市场强劲复苏。今年1至5月份，兰溪市域范围内房地产投资完成13.7亿元，同比增长25.3%；商品房销售面积15.9万平方米，同比增长72.4%，其中住宅销售14.2万平方米，同比增长.5%。数据的确出人意料。或许在经历疫情后，大家心态发生了很大的改变，包括在买房或者对房子的认知和观念上，房子带给人的安定感达到了极致，这是虚拟资产无法替代的。金角路南侧A-1地块出让起始价元/㎡，这个起始价纵观兰溪近年来土拍市场，都堪称性价比之最。所以，该地还是引发了大鳄之间的激烈竞逐。10元/㎡的增价幅度，除了一开始有一轮直接加价元/㎡，之后就一直是“你10，我也10”，几乎无人打破竞价秩序。这样的胶着状态持续了足足3小时40分钟，这也反映了开发商对该地块既执着又冷静。根据“天眼查”信息，金华市香溪投资有限公司由金华市保瑞房地产开发有限公司全资控股，而保瑞房地产的“金主爸爸”是上海保集房地产投资有限公司。保集一直以来都是金华地产行业的老牌房企，无论是销售业绩还是产品影响力，都在金华遥遥领先。保集深耕金华20年，在很多金华人眼中，它更像是一个本地房企品牌。目前，保集在金华已成功打造保集·半岛、蓝郡、外滩、湖海塘庄园、海塘府、江湾壹号、禹洲府等品质楼盘。金角路南侧A-1地块位于兰荫路西侧、清平路南侧，出让面积㎡（约72亩），容积率1.0-1.55，折合建筑面积-㎡，其中商业用房建筑面积≤㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤40米。从数据指标看，这块地的综合素质非常优秀。1.0-1.55的容积率，应该创下近5年兰溪城区商住用地的最低容积率了。此前最低容积率1.0-1.6，出现在兰花小学东侧1#地块。容积率，对于购房者来说是一个关键指标。通常我们认为，住宅容积率越低居住品质越高。土地是有限的，它承载得越多，我们人均可支配的就越少。在现行城市规划法规体系下，该地块可能就是以多层和小高层住宅为主了，“不会显得那么拥挤”。配套方面，要求在地块西侧配建一所12个班规模的幼儿园，占地㎡（9亩），与整个项目同步设计、同步施工、同步验收，并无偿移交市*府。金角新区城市设计和控制性详规效果图，以官方最终公布为准。红框处为金角路南侧A-1地块位置，不代表实景金角区块“自带流量”，尤其是江景加持。江景永远是稀缺资源，特别是兰溪“三江六岸”的独家资源禀赋。除了江景，金角区块的*策赋能会更加持续，毕竟这是兰溪城区为数不多的“白纸”地块，较高的完整度决定着规划能级要好过零散地块。早在年，兰溪就通过了金角新区控制性详细规划论证，当时给金角区块的定位是“体现活力、生态、多元、兼具休闲、旅游功能的生活居住片区”，规划区范围内规划总人口5-6万人。金角新区城市设计和控制性详规效果图，以官方最终公布为准事实上，夜幕降临后的金角大桥两头，已经很热闹了，跳广场舞的、散步的、喝茶的、摆摊的，已经被人戏称为“金角CBD”。下一块地会在哪？可能会留给老城，或许就在凯旋路区块。这样的猜测根据以往分析判断，感兴趣的