森林湖、兰溪谷公共收益用于哪些方面？
物业自前期接管验收至今，开发商交付的公共设备设施随着时间推移存在老化、落后等等现实状况，森林湖、兰溪谷的公共收益一直以来均有独立列账，主要用于保修期满后的小区公共区域、共有设施设备维修更新改造以及丰富小区的社区活动。
以下为森林湖兰溪谷的部分公共区域及共有设施设备的维修更新改造项目及部分社区活动：
一设施设备维修更新改造（示例）
停车场系统升级更新改造
远程监控系统新增
电梯五方通话对讲的更新
围墙防爬刺防爬网的新增
小区道路划线工程新增
香樟林6栋曳引轮更换
森林湖九曲桥翻新工程
森林湖二期观景平台改造
森林湖观景平台围栏改造
森林湖机房标准化改造
二
丰富小区的社区活动（示例）
欢乐家庭节、少儿特训营、社区游园活动等
DIY植物园艺、彩绘、妇女节送花、社区电影等
小结：森林湖小区属于滚动开发的项目，年至今已有11年之久，物业自前期接管验收至今，开发商交付的公共区域及共有设备设施，随着时间的推移存在老化、落后等等现实状况。为提升小区品质，使小区的公共区域及共有设备设施良好运行或升级换代，保障房产物业保值增值，历年来，服务处专项的针对小区设备设施更新改造工程就包括且不限于如：配电柜的更换、消防主机防雷工程、九曲桥的翻新、门岗雨棚的增设、电梯的五方通话设备更新、云瞳监控系统的增设、车牌识别系统的安装······等等，服务处所投入的公共设施设备维修更新改造的支出费用已远远超出了公共收益的收入。
年森林湖、兰溪谷服务处拟对小区公共区域及设备设施更新升级的计划及社区文化活动计划有哪些？
年，森林湖兰溪谷服务处根据小区的实际情况及结合年业户的需求，拟对小区公区及设施设备进行以下改造及社区文化活动计划：
1、工程改造方面
（1）
智慧社区的打造
将原纸质签到表改为电子巡更系统；
监控设备的更新改造；
设备设施远程监控，故障问题立刻响应；
访客系统安装，可以使用住户卡，身份证开门，启用APP远程开门；
访客系统安装，可以使用住户卡，身份证开门，启用APP远程开门；
电梯层控，访客可在业主在家中授权下到达相应楼层；
（2）
顶楼防火门安装雨棚；
（3）
监控中心的地面翻新工程；
（4）
货梯的地面破损大理石进行更换；
（5）
天花除霉工程；
（6）
负一楼防火门更换工程；
（7）
机房标准化的翻新工程；
（8）
大堂增加风扇的工程；
（9）
部分喷泉整改工程；
（10）
三期停车场系统、安防监控改造；
（11）
背景音乐及主干光纤线路改造；
（12）
森林湖观景平台走廊顶棚木架翻新；
（13）
山体凉亭听涛轩、静心亭翻新改造；
2、社区文化活动方面（示例）
小结：每年服务处都会根据客户需求以及小区的公共区域及共有设施设备专业维护的需要而拟定一系列的提升计划，让物业保值增值，以上相关改造及社区活动费用依靠公共收益是远远不够的，服务处为了持续提升小区品质及改善居住环境，也将投入不足部分的费用。但如无公共收益支持的情况下，物业无力承担全部的改造费用，则计划有可能无法全部实施落地。
祝您：身体健康
阖家幸福
再次感谢广大业主对物业管理服务工作的理解和支持！
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