TUhjnbcbe - 2021/3/1 0:21:00
新年新地，首开即火。谁都想不到，年兰溪的第一块商住用地出让是从乡镇起步的。就在刚刚，在持续竞价53轮后，梅江镇迎宾大道东侧地块落槌。浙江茂新房地产开发有限公司以.4万元的总价成功竞得，溢价率17.7%，成交地价元/㎡，折合楼面价元/㎡。该地块位于梅江集镇“门户”位置，面积㎡，折合40.91亩，起始价元/㎡。容积率1.4-2.0，建筑面积-平方米（其中商业建筑面积≤平方米，商业建筑可转为住宅建筑）。容积率2.0，乡镇最高！面积40亩，乡镇最大！该地块成为近年来兰溪乡镇最大体量的商住用地。如果做个直观的对比，其容积率和面积与振兴加油站北侧B地块（溪望文华轩）相当。开发商茂新房地产大家都较为熟悉，作为金华本土房地产企业，以“四季”为品牌的系列楼盘赚足了金华人的口碑，在兰溪也成功打造了茂新·四季澜庭。近年来，茂新有计划的向乡镇下沉发展，在金东区塘雅镇等地都有项目。可靠的品牌房企，规整的地块格局，都给梅江出让地块打造品质大盘奠定了基础。根据用地规划设计条件，建筑控高35米，建筑密度≤30%，绿地率≥20%，建筑退让、交通规划要求、建筑单体设计、配套设施等硬性要求，也向城区商住用地规划标准靠拢。兰溪北部乡镇发展的最大机遇，来自建金高速。建金高速通车后，一举贯通杭新景、杭金衢、金丽温三大省内干线。“跨市连杭州、出省到安徽”，建金高速为兰溪北乡甚至整个兰溪开辟了一条全新的战略通道，马涧、梅江、柏社等乡镇站也在了兰溪融入杭州都市圈、金义都市区的桥头堡。梅江集镇离建金高速马涧互通仅10公里，驾车约15分钟。根据公里/小时的设计时速，从马涧经建金高速、杭新景高速去杭州，将缩短1个小时以上，正常情况下90分钟内即可到达杭州城区。其次，投资百亿的越龙山国际旅游度假区也是一大亮点。越龙山项目占地约23.59平方公里，海拔跨度0米，紧邻金华山最高峰玉壶峰，已列入省重点建设项目、省重大产业项目、省大花园建设十大标志性项目。分为综合服务区、越龙东城、越龙西城、越龙云都四大区块，打造集禅修养身、山水观光、生态度假、文化体验、休闲养生、民俗展示、山地运动、休闲娱乐等功能于一体的世界山地旅游度假综合体。目前，一期项目已基本建成。刚刚过去的年，兰溪楼市表现强劲，尤其是销售增速位居金华前列。兰溪市统计局公布的数据显示，1-11月，兰溪商品房销售面积增速列金华市第3位，累计销售面积42.06万平方米，同比增长71.3%。楼市销售市场如此，土拍市场更是飘红。年，兰溪土地出让金总额同比增长%。特别是城区商住地块楼面价重回元/㎡+，新城、保集、万固等地产大鳄进*兰溪市场，这些都成为兰溪年楼市行情的注脚。而土拍市场的热情，正在向乡镇下沉。去年4月，黄店甘溪村-3商住用地成功出让，面积㎡，成交地价元/㎡，折合楼面价.5元/㎡。去年9月，面积16.2亩的马涧镇原粮管所地块成功出让。该地块位于镇*府斜对面，集镇正中心位置，堪称“马涧之心”。因其自身土地素质较高，土拍表现自然不俗，最终以.4万元的总价成交，成交楼面价.79元/㎡，溢价率达31.2%。这一溢价率创造了近两年来兰溪新出让城镇住宅用地的溢价率新高。女埠街道去年也有城镇商住用地的入市计划，可惜最终未成交。女埠街道上街村-8、女埠村-7地块，虽然面积只有3.亩，但起始价却达到了元/㎡。这些集镇商住用地有一个特点，都是希望通过闲置空间的盘活，来注入更高品质的人居空间和更具优势的发展后劲。总体来看，目前兰溪乡镇一级的经营性土地出让仍较薄弱，但随着小城镇、美丽乡村建设的持续推进，交通区位的不断改善，土地开发利用的空间和活力都有望进一步释放。兰溪的知道分子现实语境下的独立观察者兰溪知道版权所有?预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇