国庆中秋“双节”前一天，兰溪成功出让两宗商住地块，入账4.26亿元。在一天两宗地的土拍节奏带动下，这两块地最终都表现出了大竞争、高溢价。行知小学南侧地块行知小学南侧地块是金兰创新城首宗地，位于迎宾大道与扬子江路交叉口西北侧，位置十分优越，整体呈“钻石”形态。作为城市南入口门户，规划功能为“五星级酒店+住宅”。地块总面积㎡，约合78.4亩，分商住用地和商业（酒店公寓），其中商住区块㎡，商业区块㎡，整体打包出让。综合容积率1.3-2.6，其中住宅区块容积率1.2-2.2，商业区块1.5-3.34。最终，由浙江万固房地产开发有限公司以元/㎡的成交地价竞得，溢价率26.2%，总价约2.62亿元。万固是一家从浦江起步的金华本土房企，目前在金华城区已开发东方樾、西江月、万固广场等项目。万固有商业地产开发经验，浦江最大的商业中心，也是核心区唯一的综合体项目浦江人民广场，就是万固开发的。此前，官方已经给出了酒店概念设计方案，兰溪新地标建筑呼之欲出。金兰创新城五星级酒店概念设计图如果折换成楼面价，约元/㎡。是不是觉得低得出乎意料？楼面价看似远低于行情，其实是住宅和商业整体打包摊薄了价格。通常，住宅用地价格是商业用地价格的3-4倍，大家可以倒推计算下。相比纯住宅，商业地产（酒店）的开发、设计、运营、持有、融资的复杂程度和对经验的要求会高得多，对企业的综合能力要求也高得多。此外，住宅用地是一次性收益，商业用地买下来以后需要招商经营，是一个长线投资过程。这么说吧，在大商业上，开发商至少要投入建安成本和3~5年的商业市场前期培育成本，还要占用容积率，因而它实际上是要大幅拉高成交价的。2.62亿元的土地价格，只是现在拿出的第一笔成本。更多看不见的投入在后面。万固虽然有商业操盘经验，但酒店运营能力相对薄弱，大概率会引入合作伙伴。而从开发阶段开始，万固是否会引入合作方，直至贯通到运营管理，还是有一定的想象空间的。丹溪花园东侧1#地块丹溪花园东侧1#地块位于振兴路以南，朝晖以西，是原大风车广场的一部分，紧挨丹溪国际花园，区位优势无需多言。出让面积㎡，约合29.4亩，容积率1.0-1.6，起始价元/㎡。可以配建不超过㎡的商业用房。这块地吸引了6家开发商参拍，既有本地的兰溪城投集团、绿锦房产等，更有诚通地产（兰溪院子开发商）、天阳地产等深耕兰溪的品牌房企。最终经过轮竞价，成交地价元/㎡，折合楼面价元/㎡，溢价率18.2%，总价1.64亿元。元/㎡的成交楼面价是近两年来兰溪商住地块的第二高。第一高是8月13日成交的兰花路北侧2#地块（兰花名邸），楼面价元/㎡，由天阳地产竞得。根据交易系统显示，丹溪花园东侧1#地块竞得者为于建平。通过工商信息检索，于建平从事水泥建材生意。丹溪花园东侧1#地块除了区位优势外，最大的亮点是在其南侧，即将开建逾3万方的“公园绿地+地下商业”，相当于两个府前广场那么大。所以，丹溪花园东侧1#地块是公园绿地的最直接的坐享者，虽然只是不到30亩的小盘，但1.0-1.6的低密度，再加之推门可见的绿地，能满足你对“公园旁的家”最美好的想象。丹溪国际花园东侧公园意向示意图更多内容可点击文首#兰溪购房手册标签
▎文中概念设计图、意向示意图均采信官方渠道，不代表实际效果，以官方最终公布和实施为准。
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