近日，克而瑞9月洛阳房地产市场月报出炉，报告显示，9月份商品住宅交均价为元/㎡，环比上升7%，同比上升7%。
而中国房价行情网数据显示，9月洛阳房价元/㎡。
一般来说，由于数据样本与统计口径的差别等种种因素，不同机构所统计的房价数据，都会有一定的差别，有时差别还会非常之大。
此前洛阳房价在不同机构的数据误差会在数百元不等，比如8月份克而瑞、中国房价行情网的洛阳房价分别为元/㎡、元/㎡，误差高达元/㎡。
而9月份两个机构所统计的洛阳房价数据仅仅相差40元/㎡，基本可以忽略不计。从一定程度上看来，这些数据是比较接近目前市场行情的真实反映。
无论你愿不愿意接受，一个事实已经摆在人们面前：洛阳房价已经进入了万元时代。
2洛阳房价过万，这是房地产专业机构数据库后台做出的统计，基本与市场中的实际情况相吻合：洛阳多家楼盘均价已过+的平均值，甚至高达+。
这一点，如果通过区域房价来看，可能更为直观地反映洛阳房价情况。
克而瑞数据显示，9月份洛阳商品住宅成交均价排名前三分别为经开区元/㎡、洛龙区元/㎡、高新区元/㎡；均价最低为吉利区元/㎡。
这里需要说明的是，克而瑞数据仅覆盖洛阳市区，且其区域划分并非按照行*区，而是根据房管局备案的区域进行分类（目前洛阳市房管局备案数据尚无法查询“九县”）。于是便有了经开区、伊滨区、高新区等几个并非行*区的区域出现在克而瑞的数据中。
再来看一下中国房价行情网的数据。首先说明一下，其数据覆盖存量与增量、买卖与租赁、住宅与非住宅，采用以存量房挂牌为主、兼顾新房和成交的数据体系。也就是说它的数据覆盖了洛阳市的九县六区，包含二手房、新房成交数据。
由于与克而瑞对区域划分的不同，该项数据中并未包含伊滨区、经开区、高新区。9月份房价最高为洛龙区元/㎡，其次为涧西区元/㎡，与克而瑞数据基本吻合。
3上文是通过专业机构的数据，对洛阳区域房价进行梳理，而具体到每个楼盘中的房价数据是怎样的呢？现在我们就来通过具体案例进行分析。
为了解读更为直观，我把洛阳整个城市划分为东西南北中五个大区，每个区域包含的范围如下：
（1）东区：主要指伊滨区、经开区
伊滨区局部楼盘分布图
由于以上地图更新时间为去年10月份，后期入市的部分新楼盘并未在列。
克而瑞数据显示，9月份伊滨区均价为元/㎡，其实接近的房价仅为伊滨房价的中下水平。在实际成交中，伊滨区已有多个楼盘均价过万。
旭辉朗瑞中央公园：高层均价元/㎡；洋房均价元/㎡；8月份开盘时销售情况还不错，接近开盘即售罄。据说不少人找关系都没能买到想要的房子；
与中央公园一路之隔的绿都洛阳府今年上半年已经售罄，前几天刚刚交房，目前二手房洋房均价已高达元/㎡；
锦艺云锦天章：均价元/㎡，据说销售情况一度较好，今年4月份开盘时有同学拖关系想锁定一套81㎡户型的房子并顺便找点儿优惠，未果；
建业龙城东望：均价元/㎡，几个月前去项目时还剩没几套，尾盘，目前应该所剩不多；
云星钱隆誉园：均价元/㎡；临近东望，属于伊滨区相对不错的位置；
华耀城佳兆业水岸新都：元/㎡；华耀城佳兆业凤鸣水岸：元/㎡，以上两个楼盘为同父同母的姊妹盘，价格相差不大，水岸新都启动较早，目前有少量房源在售；凤鸣水岸启动较晚，可选择的余地更大；目前在搞“买房送宝马”的活动，具体参与细则本人不懂，由于本文并非广告，感兴趣的可自行去咨询；
正弘悦府：元/㎡起，9月26日首次开盘，10月24日加推了部分房源；
建业伊水东望：均价元/㎡。原来的天元伊水湾项目，后天元与建业合作开发，由于较为低调，未大肆宣传，所以知名度较小；
建业天明观山悦：中原建业与天明地产合作项目，11月1日营销中心开放，房价待定，目前周边均价为左右；
中梁百悦国际广场：10月24日上午刚举行过开工奠基仪式，从7月31日拿地到项目启动，用时很短，按照此神速，开盘估计将会很快；规划为大型商业综合体，临近所谓的伊滨中轴与CBD，参考周边旭辉与洛阳府的均价，均价+是大概率事件；
洛阳碧桂园：蛰伏了三年之久，该项目终于又要启动了。年2月份这里的特价房元/㎡，现在再开盘房价翻一番估计都不止了吧
以上为目前伊滨区在售或待售的主流住宅楼盘，均为全国品牌房企或百强房企所开发。还有部分楼盘没有一一罗列，比如产品以商铺为主的华耀城，房源已经不多的翡翠庄园，以及隆安东方明珠、安泰山水华庭、水天伊色等等。
伊滨区与经开区在行*范畴上其实都属于洛龙区，因此经开区楼盘在宣传时一般标注为洛龙区。
经开区局部楼盘分布图
该区域楼盘有蓝光钰泷府（均价元/㎡）、开元壹号（均价元/㎡），蓝城蘭园（元/㎡），由于更靠近市区，这里的房价整体上比伊滨区高了-元/㎡，几乎可以秒杀洛阳所有区域的房价。
（2）西区：宜阳东部（宜东新区）
宜阳县局部楼盘分布图
虽然为一个小县城，宜阳县楼盘的数量多得惊人。通过对比多家房地产网站，河洛楼市发现，宜阳的楼盘数为（含售罄）90个，其中在售或在售楼盘42个。当然，以上还是不完全统计。
宜阳东部，有一个高大上的名字叫宜东新区，这里分布着众多大大小小的楼盘。沿着洛河两岸，楼盘星罗棋布。
目前已入驻宜阳的全国百强房企达五个，包括碧桂园、建业、绿地、中骏、绿城。且部分房企在此处布局不止一个项目，如碧桂园有宜阳碧桂园、银润碧桂园酩悦滨江两项目；建业有宜阳建业森林半岛、建业世悦府、建业江山汇三个项目。
值得一提的是，本土口碑房企银润在宜阳县全面开花，共布局有三大项目：宜阳银润中央广场、银润玫瑰园、银润碧桂园酩悦滨江。加上距离宜阳地界不远的洛龙区格润小镇项目（银润与格力置业合作开放），沉寂了两三年之后，银润在年可谓全面爆发。
绿地城价格目前在各个网站均为待定；在其今年6月21日开盘时，高层均为元/㎡，洋房均价为元/㎡。
值得一提的是，尽管行*区划属于宜阳，由于绿城桃花源、湖滨美院、花醍香域三个楼盘距离洛龙区较近，楼盘在推广时乐于将其作为洛龙区来宣传，在洛阳三家主流房地产网站中，湖滨美院、花醍香域的所属区域均标注为洛龙区；绿都桃花源的所属区域一家网站中标注为洛龙区，两家网站中标注为宜阳县。
随着洛阳都市圈的大发展，该区域会被划入洛阳市区也说不准，也许开发商今日迫切想要实现的愿望在几年后将会成为现实。
（3）南区：伊川北部
伊川县局部楼盘分布图
前几年，伊川县房地产市场发展一直不温不火，大型房企很少进驻。近两年，这一现象有所改观。品牌房企接连进驻，仅建业就布局有建业龙府、建业洛邑府两大项目。
本土房企项目有申泰悦龙门、大曌上悦苑、中成颐尚苑等，这三个项目所分布的位置距离建业项目以及湖语墅不远。
（4）北区：孟津南部
孟津县局部楼盘分布图
孟津县房价是目前洛阳市所有县城中最高的。它高到什么程度呢？在河南省县城房价排名中，进入第4名。
孟津房价的高水平，从不同统计机构的数据中，均可得到印证。
目前，进驻孟津的品牌房企多达7家，有恒大、碧桂园、融创、绿城、建业、港龙、东方今典等。
（5）中区：洛阳市区（涧西、西工、老城、瀍河、洛龙）
洛阳市区楼盘分布图（想要高清大图可在本