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最近，楼市确实降温不少，甚至在部分区域已经很冷了，上周房报君走访了多家售楼处，售楼处里冷冷清清、客户稀稀拉拉似乎成了常态。不单是在售楼处，在土拍市场中，也明显能感觉到土地市场冷清了。上周长春土地市场连续三宗土地流拍。今年以来，已连续13宗土地流拍。从土拍参与房企数量上看，也相比往年热情有所减少。可以看到，楼市热的时候土地市场也会高歌猛进，容易涌现激进拿地的开发商，但现在市场冷了，房企也更谨慎冷静。可是，市场虽如此，仍然有些楼盘逆市热销。房报君找到了6家在各自板块销售情况明显好于周边的楼盘。这些楼盘，分布在全城各处，高新、净月、经开、北湖、宽城、南部新城均有。6盘逆势热销第一个是东城洋浦大街旁的融创洋浦壹號，月初，融创洋浦壹號18号楼新品加推，此次新品加推的小户型为毛坯交付。现场吸引了上百购房者，人气十足。实际上，房报君每次到洋浦壹號探盘，售楼处里客户都络绎不绝，自五月份项目首次开盘以来，融创洋浦壹號就一直保持着居高不下的人气。据克而瑞发布的长春市楼盘年1-11月销售面积top10榜单中，融创洋浦壹號以25.97万平位列榜首，成为长春销售面积最大的单盘。同属融创旗下的融创御湖宸院，也是最近长春楼市里少有的热销盘之一，位于超凡大街与锦湖大路交会的融创御湖宸院，项目占地面积约18.8万㎡，综合平衡容积率约1.05，,规划联排别墅及低密洋房两种住宅产品，别墅建面约-㎡，洋房建面约-㎡，打造的“宸院系”现代中式建筑。项目于年10月首次开盘，11月加推，实现了双开双罄。除此之外，位于宽城凯旋路旁的京誉府也同样成为板块内又一热销的例子，京派风格的京誉府，是东安在长春的第7个楼盘。年10月30日开盘，凭借着元/㎡起的超低起价，京誉府实现了开盘基本售罄的成绩，成为近期铁北最热销楼盘之一。而位于位于南临河街板块的兰溪学府、北湖公园板块的万科溪望、天泽大路旁的国信净月府，同样都在各自板块内脱颖而出，成为板块内的“抢手货”。据了解，兰溪学府在搬到新售楼处后，平均每天到访量都在50组以上，是周边人气最高的楼盘之一。万科溪望，自九月开盘以来，项目北侧地块，除个别楼栋没加推外，其余基本售罄，目前已经开售南区房源。据克而瑞数据，在11月4号-24号，万科溪望连续三周成交面积全市第一。国信净月府云顶墅和庭院墅是今年新开产品，样板间开放当天，在没有蓄客的情况下，就成交10几套。这在高端产品中不多见。高性价比，依然抢手在这些热盘中，既有偏刚需的京誉府、兰溪学府和融创洋浦壹號，也有偏改善的融创御湖宸院、国信净月府、万科溪望。总体上，这6个盘，有什么共通性呢？1、性价比高这些盘中，无论是刚需项目还是改善项目，大多在所在板块拥有极高的性价比。比如融创洋浦壹號，项目一期元/㎡带装修均价，二期目前新推出产品毛坯交付价格更低，对比周边，无论新房价格，还是二手房价格，都具有明显的价格优势。京誉府元/㎡起的超低起价，更是将宽城房价重新拉回了“7字头”。融创也是同样，除了融创的产品力外，御湖宸院低于区域带装修洋房价格，也是项目热销的原因之一。2、产品适合主流的刚需刚改和改善需求这几个盘中，除了国信净月府和融创御湖宸院外，其余楼盘主力户型均为80-90㎡两室或小三室，为市场主流刚需刚改户型，市场接受力更好，小面积产品总价低，在楼市低迷的行情下，更易被购房者接受。像融创洋浦壹號甚至还有些50-70㎡小面积户型。3、多为比较知名的开发商对于购房者来说，衡量一个项目是否能买，开发商是一个重要因素，不管是成熟的区域还是发展中的区域，开发商是重要的因素，减少烂尾担忧，也决定你后期是否能住的舒心。融创洋浦壹號和融创御湖宸院的开发商融创，是行业四强房企，融创物业也是国家一级物业。东安也是长春楼市的老面孔，京誉府之前已经开发了六个项目。万科溪望的开发商万科，旗下的万科物业，在行业内更是有口皆碑。国信净月府的投资商国信中国，更是本土老牌房企，号称成品房专家。4、配套相对成熟交通是衡量一个项目、一个区域价值的重要因素。融创洋浦壹號所在的东方广场板块，周边发展已成型，有地铁2号线、吉林大路快速路、等优质配套加持。除此之外，项目又临近经开区热门学校洋浦学校，更是一大加分项。国信净月府所在的天泽大路板块，近两年配套已经越来越完善，途径项目附近的地铁6号线也已经开工建设。融创御湖宸院临近八一水库，生态环境极佳。万科溪望和京誉府也都临近公园、学校或教育用地。5、产品接受度高在产品上，万科溪望95㎡小三室，户型规划布局上受现在的购房者欢迎，面积不大，功能全，每个户型都带家*间或储物间，总价不算太高。国信净月府热销的建面约-㎡云顶墅和-㎡庭院墅，露台花园、全明下沉庭院全赠送，双地下稀缺样板，全墅级精装。以及，兰溪学府的㎡三室户型都很受市场欢迎。市场冷淡，热盘要不要买？房报君想说：每个盘都有其自身优势，热盘不一定全都适合你，要根据自身需求挑选。另外，如果各条件配套均符合，性价比高的品质房企热盘依旧是不错的选择。临近年末，房企也都进入冲刺阶段，各种打折促销频现，对于近期有购房需求的朋友，不妨看一看以上楼盘！如果对以上楼盘感兴趣，可以扫描阅读提示：
1、横向对比各个楼盘的去化意义不大，去化结果和推盘量、蓄客周期等都有一定的关系，仅能代表该楼盘此次推盘量条件下的去化效果。
2、销控去化结果为现场监控，仅供参考。
3、D=单元，F=层，T=梯。
一、金水区·融创中永中原大观开盘数据▼点击图片查看项目详情▼