区域概况
城南片区，位于莆田市区以南，木兰溪沿岸以北。片区内囊括万达广场、正荣财富中心、联创国际广场的大型商综体。
片区现中轴为城市主干道荔园路，该道路有5.3公里路段位于城南片区内，加之莆田西高速口相左、天妃路及城港大道纵穿、街南伸、滨溪北路贯通、荔城大道与荔园路立交桥合龙，片区道路网逐步增密，现阶段片区拥揽多纵横交通干线，出行便捷。
▲市区各版块大致分布图
木兰溪两岸片区早前被市*府定位为城市新客厅，在地理位置上，城南将成为拥溪发展的重点区域，未来木兰溪两岸的发展亦将直接利好于片区。
历经近9年的发展沉淀，对比市区各扩展版块，城南片区已呈现出明显的综合优势，片区人口密度也着商品房开发的量增而不断加大。目前，联发君领兰溪、融创兰溪大观二期、凤达凤翔城、祥和山庄院墅、金海湾中心（尾盘）系城南片区在售楼盘，正荣财富中心天樾处于待售认筹中。
近日，猩房宁远探访了联发城南首个楼盘—联发君领兰溪，项目沿袭了联发在莆的新中式作风，当下正在持续推售中。
▲联发君领兰溪效果图
项目位置
联发君领兰溪位于城港大道与荔园路交汇处往南米处，处于城南片区近溪南部，与木兰溪岸的直线距离为米。万达广场位于项目偏西北方位1.2公里处，步行平均耗费约24分钟。至莆田西高速口的行车路线约5公里，通过城港大道前往莆田火车站的行车路线约17公里。
▲项目主干道路网
项目2公里范围内，汇集融创兰溪大观二期、凤达凤翔城、金海湾中心（尾盘）在售楼盘，已售楼盘有正荣木兰紫阙、融创兰溪大观一期，即将拍卖的地块有万达南地块一、坂头东地块。
项目西南侧为城港大道（有辅道），东南侧为融创兰溪大观二期（道路为支二路），东北侧为民房（道路为支四路），西北侧为炜业物流园（道路为支一路、团结路）。
项目进度
截止今日，项目1#、2#、5#、6#楼已建至4-5层，3#楼已出地面。目前1#、6#楼均已售罄，本周末（7月6日）即将开盘的是楼王2#楼，该楼栋已获批售，共18层，合计34套住宅房源，建筑面积为㎡。一层仅2户，户型面积分别为.36㎡、.64㎡，申报预售价格-元/㎡。
▲联发君领兰溪建设进度实景
项目规划
项目开发商为莆田联欣泰置业有限公司，总占地面积为㎡，总建筑面积为㎡，项目共规划建造5栋高层和1所幼儿园，总户数户。项目产品为约96-㎡三、四、五房，装修情况为毛坯。
▲联发君领兰溪效果图
项目配套
项目自身配套一栋三层幼儿园，位于项目东角，规划开设12个班级，用地面积约㎡。另外，并规划有中央会客厅、阳光草坪、全龄健身器材区、儿童游乐场等社区配套。整个项目以新中式风格打造，国风氛围浓厚，符合大部分莆仙人民对居住环境的要求。
▲项目主要配套分布图
项目在城南商综群辐射圈以内，休闲、购物可得到较大满足。周边2公里内，中小学校共7个，幼儿园10个，教育资源丰富。片区贴近旧城区，医疗方面配套齐全。交通上，项目切合城市双主干道，东向荔涵，西向仙游，北向市府，南向秀屿。
正西面3公里处即莆田西高速口，可近享快速交通。前往莆田火车站依托快速路城港大道，路程耗时约20分钟。近日，莆田城轨F2线先行工程已获批复，后期随着建设的不断推进，未来项目可享受到城轨配套，即福厦西路站（万达广场）。
▲项目沙盘视频介绍
项目户型
2#、3#楼的㎡户型解读：该户型由四房两厅两卫一厨一阳台组成，整体格局方正实用，主卧、主阳台为南向采光，次卧、书房、餐厅、厨房为北向采光，整体采光通风条件不错。建面约㎡的四房结构，在空间上得到了充分的利用。
根据家庭自身需求，后期可采取优化改动，去除客厅东面的卧室，增加客厅的整体面宽，从而得到更多的活动空间以及更高的通风性能，且去除该卧室后，卧室区与起居区完全形成东西相对称的布局，整体户型动静分离。向北的次卧与书房也可以打通，打造更宽广的卧室。
高利用率、高灵活度、长面宽阳台系该户型的主要优势，符合目前莆仙大部分家庭的置业需求。
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编辑丨宁远
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