前天，滨湖区保利拉菲公馆成交一套精装二手房，室，万，单价2万。
昨天，*务区置地柏悦公馆21楼㎡，万一次性付款送一个车位，加上税单价接近2.8万元／㎡。
不论是*务区还是滨湖区，都经历了吹风阶段、规划阶段、开工阶段和完工阶段的房价上涨，这也是越来越多人买新区的原因。
比如新站区，今天合肥新站高新技术产业开发区总体规划(-年)曝光，未来15年发展方向定了！
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合肥新站高新技术产业开发区总体规划(-年)详细内容！
1、规划范围：新站委托管辖区，具体包括合肥市的原新站综合开发试验区、瑶海工业园区、磨店乡全境，长丰县的三十头镇全境以及肥东县的众兴乡三个村、店埠镇合作区一个村、店埠镇控制区两个村。规划总面积.7平方公里(规划区面积为.7平方公里，实测规划区面积为.7平方公里)。
2、规划期限：近期年~年，中期为年~年，远期为年~年。
3、主导产业：以战略性新兴产业为核心、以现代制造业和高新技术产业为主导、以现代服务业、观光型现代农业为支撑的产业发展格局。
4、规划目标：将新站区建设成为“产业特色鲜明、区域功能完善、生态环境优越、人文底蕴深厚、经济社会和谐”的国际化、现代化、低碳化、创新型、生态型、幸福型产业新城区。
4、新站区分为南部近期、中期综合发展片和北部远期综合发展片。
“一楔展两翼”：以众兴城市水源地和二十埠河、店埠河、板桥河生态廊道组成的城市东北绿楔为中心，形成北部组团三十头方向、东部组团磨店众兴方向两个产业拓展翼。
“水绿间八区”：即按照各具特色、紧凑发展、紧密关联的原则，充分利用城市自然水系和地形地貌，在各产业集中发展分区间形成水绿阻隔，形成生态化组团发展模式，构筑支撑新站区总体发展的八大功能片区。
“产城一体化”：规划强化产业与居住服务区域的紧密结合，强调生活、工作、交通、游憩的功能混合，减少通勤交通和产业区配套。
“联动大合肥”：规划将新站区纳入到合肥区域性特大城市的建设架构内，使新站区建设成为建立“大合肥”科学发展架构的重要手笔。规划新站区将采用“西连、东合、南融、北涵、中整合提升”的发展策略，参与到合肥区域性特大城市的建设发展之中。
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新站区8大功能区：工业、商贸、生态、科技、物流、职业教育、行*中心、商业中心等……F功能片区是核心！
1、A功能片区
位于淮南铁路线以南、临近合肥中心城区，规划用地面积约30.1平方公里。
重点发展职能：低碳工业、近城商贸、生态居住。
2、B功能片区
位于淮南铁路线以北、合六叶高速公路以南、新蚌埠路以西，规划用地面积约26.2平方公里。
重点发展职能：低碳工业、综合商贸、科技研发、生态居住。
3、C功能片区
位于淮南铁路线以北、合六叶高速公路以南、新蚌埠路以东，规划用地面积约24.6平方公里。
重点发展职能：低碳工业、现代物流、国际社区、生态居住。
4、D功能片区
位于淮南铁路线以北、卧龙路以东，合六叶高速公路以南、西山驿路和前岭路以西，规划用地面积约13.8平方公里。
重点发展职能：生态林业、生态农业。
5、E功能片区
位于淮南铁路线和包公大道以北、西山驿路以西、东方大道以南、前岭路以东，规划用地面积约27.5平方公里。
重点发展职能：商业商务、职业教育、生态居住。
6、F功能片区
位于合六叶高速公路以南、桥头集路以西、东方大道以北、前岭路以东，规划用地面积约18.5平方公里。
重点发展职能：行*中心、商业中心、综合服务中心、生态居住，打造新站区未来核心区。
7、G功能片区
位于合六叶高速公路以南、桥头集路以西、东方大道以北、前岭路以东，规划用地面积约20.8平方公里。
重点发展职能：低碳工业、现代物流
8、H功能片区
位于合六叶高速公路以北、双龙湖以东、五湖大道以南、铜陵北路以西，规划用地面积约32.2平方公里。
重点发展职能：低碳工业、现代物流
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关于新站楼市的看法，目前在售热盘解析
1、新站区目前几大发展板块，即天水路板块、七里塘板块、陶冲湖板块、少荃湖板块和职教城板块。
天水路板块以工厂、物流为主，目前有长虹世纪荣廷，均价元／㎡；
七里塘板块靠近北二环，比较成熟，一号线三期一旦开通，出行更方便，目前有和昌香樟原著和禹洲中央城，通过合肥楼市购房会有独家优惠；
陶冲湖板块有安医大四附院，地铁4号线，学区，不出3年生活氛围很浓，但目前无纯新盘在售。
少荃湖板块和职教城板块是目前的热点，一来板块内未利用土地占50%以上，发展空间比较大；二来房企入驻，新开发楼盘比较多。少荃湖板块板块有天下艺境、绿都少荃府、华润万橡府，其中绿都少荃府备案价.25元/㎡，小道消息实际售价高层1.2-1.25万/㎡，洋房1.3-1.35万/㎡。
职教城板块目前“烈山九虎”，绿地柏仕公馆、华地紫悦府、蓝光林肯公园、招商公园、正荣悦都荟、旭辉新站XZQTD地块，基本在1.47万/㎡左右，主要做精装产品，目前都有一定力度的降价促销。
2、新站区有3大盘优势比较大，第一个是低价盘，比如长虹世纪荣廷，均价元／㎡，是目前市区少见的万元房；第2个是地铁，根据规划，1、3、4、5号线都将进新站，提前布局就是买地铁房；第3个是品牌，如果地段接近、配套共享，决定溢价的是品牌。
3、现在的新站，有点像5年前的滨湖。当时滨湖“4大金刚”，即滨湖万科城、保利拉菲公馆、中铁滨湖名邸和旭辉御府，加上新站少荃湖附近的规划，入口的流入，发展是时间问题。
4、新站工厂比较多，买房之前要实地多踩踩盘，避开不利因素。
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结语：
随着城市化不断发展，一些“新区”、“新城”也随之诞生，前有*务、后有滨湖，对于买房者来说，一个新兴区域的诞生往往意味着更多的机会，但与此同时风险同时存在，一旦配套跟不上、商业氛围起不来、发展速度太慢，买了房子往往连脱手都难。
那么怎样去判断一个新区楼市的发展潜力呢？
1、*府重视、城市外溢，未来城市发展方向
规划不在空中阁楼，利好要逐渐兑现。是不是城市重要发展发现，主要有3个维度：是否拥有*府办公大楼；是否有商业区规划；是否有优质学区的引进。
2、要有大型商超、购物广场
新区的商业综合体比较难运营，几年前的*务区万达广场还不断被人吐槽没人气。但是，现在回过头来看，新区起来了，商场人气旺了；但板块内的大型商业体又是吸引人气的重要手段，两者相辅相成。现在来看，环湖CBD板块的崛起，离不开合肥万达城。
3、要有大型企业
一个新区的经济发展也依托于大型企业的进驻。不仅是传统产业（比如制造业）的聚集，金融、IT、互联网等行业对新区发展也很重要。就业机会越多样，吸引的人越多。
4、要有地铁规划
很多新区，都是地铁拉来的。地铁，使出行更加方便的同时也缩小了城市在我们心中固有的版块距离。如果规划都没有地铁，那就要小心了。
目前合肥的发展，南边、西边是重点发展方向，但是并不代表东、北不会发展，所有的板块，发展是没问题，只是时间先后、快慢的问题。
如果你想买新站区，可以加我