同一天“上架”两宗商住地块，这样罕见的土拍节奏在兰溪出现了。9月11日，行知小学南侧地块、丹溪国际花园东侧1#地块上线。
传送门在这里：惊艳！金兰创新城“五星级酒店+住宅”地块上架，设计效果图都画好了
一边是土地市场的快节奏加码，一边是商品房成交数据的持续走高。很多人在问：兰溪楼市的底气，能否支撑这片土地越来越热？
金兰创新城五星级酒店概念设计1
金华和兰溪，到底有多近？
金华和兰溪，到底有多近？
这种近，是肉眼可见程度的近。
这张网友拍摄的夜景鸟瞰图里，近处是兰溪城，三江口，能仁塔和聚利塔，清晰可见。
远处地平线的那一片光辉灿烂，则是金华的婺城新区。
这种近，是配套无缝衔接的近。
就说一个金兰中线，官方给出的通车时间也就这一个来月里。
作为连接金华与兰溪的主干道，金华中线改建拓宽后，将促成金华市区与兰溪基本形成20分钟城际交通新格局，为金兰同城提供快捷宽阔的快速通道。
这种近，是规划布局，相向发展的近。
相向发展的标志，就是金兰同城。兰溪方面的主要载体，就是上华区块，金兰创新城。
走出高铁金华站，地下通道里，一块崭新和硕大的金兰创新城招商广告，反映着兰溪期待，也体现了兰溪的速度和实干。
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兰溪楼市的十年与今年
兰溪在变！兰溪楼市的逻辑，也在变。
从前两年的依靠棚改*策推动，到*策停摆后市场停滞，再到恢复后成交量猛增，再接下去是未来主题热词金兰同城，
兰溪人到底该在兰溪买房，或者到金华买房，问题的答案也变得更加有意思。
先看浙中云地产研究院独家分析出品的，十二年来兰溪楼市数据图表。
一张图表中，沉淀的有多年来兰溪的市场一线数据，也有我们研究人员的心血和时间。
可以看出，年~年，兰溪的商品房成交市场成交规模是快速上扬的，商品房成交面积从20万方左右，迅速上升到接近50万方。之后几年，市场下降后走平，基本上在30万~40万方之间。那些年，金华市区的商品房成交量基本上在万~万方。年和年，兰溪商品房成交连续冲上60万方大关，达到历史高位。这不是兰溪的特例，全国的三四线城市，刷新以前纪录的有一大批。这个背后，就是国家棚改*策，货币补偿的大手在推动。同时，一些外来开发商批量进入兰溪市场。年下半年后，受国开行*策调整，货币化征迁的金融支持暂停，兰溪楼市从顶峰走向低谷。年的兰溪楼市，人们感受到的，是冷风阵阵。今年疫情以来，兰溪却成为金华八县市中，成交量同比涨幅最大的一个。今年上半年兰溪房地产投资同比和商品房销售面积增幅，都列金华全市前三名，是被作为重要的经济亮点，在全市“赛拼创”擂台上向金华市委市*府报告的。看上图，虽然今年二月受疫情影响严重，但兰溪一季度的成交量相比去年同期，仍然创出新高，显示了强劲的复苏力量。8个月过去了，兰溪今年新建商品房成交套数相比去年同期，翻了一倍不止。从套，猛增到了套以上。成交面积的涨幅也差不多。如果按照这样的成交速度，兰溪新房今年最终的成交量，将会和十二年来最高峰的年差不多！这是在疫情影响下，兰溪楼市走出的一个向上的微笑曲线。下面是今年前8月兰溪一手房市场，包括住宅单项的，成交量和成交均价数据。由浙中云地产研究院根据权威统计数据，独家整理分析。更重要的是，今年的新房成交均价，相比去年同期也涨了。我们都知道，量在价先。房价要稳得住，甚至有小幅上涨，就必须有成交量的支撑。市场上有量供应上来，又能被迅速消化，才说明这个市场是健康的，活跃的，买卖双方是有信心的。从量大涨，价微涨的情况来看，兰溪楼市的基本面，是有扎实的良好基础的。3兰溪房子，值不值得买？这个问题，不只是兰溪人在问，作为四线县城的金华地区下属县市，除了个别城市外，也都有同样的疑惑。首先确认一点，兰溪人对买房这件事，是很有热情的。年，金华市区卖出的新房中，大约有8%是兰溪人买走的。兰溪毫无疑问是在金华买房最多的县市！那在兰溪本地买房有没有价值，前景如何？前面说了，兰溪楼市前几年的推动力，主要来自棚改拆迁。这是全国性*策的阳光普惠。接下来，兰溪将走出属于自己的独立行情。从普遍意义上来说，首先，三四线城市，特别是县市市场，房产投资比较难赚大钱。即便是买房投资，也都基本结合自住需求。这也是兰溪的基本面。但这些年，热点一二线城市的门越来越难进。以前是价格门槛高，有钱的人垫垫脚还能进去。以杭州为例，现在除了人才落户，以及有限制条件的投靠落户，主城区住宅已经关门。其次，三四线城市确实存在机会。尤其是浙江的三四线城市。这是因为城市有上台阶的机会，城市规模上来，城市发展新平台起来，一个长期风口也就打开了，风可能没有那么猛，但会吹得久。风口是什么？长三角一体化，浙江省第四大都市区建设，金兰同城，都是。而且是长期风口。以及建金高铁、金建高速等基础设施配套推进，包括远期的金兰轻轨，金兰永武的通勤列车，时空距离的缩短，也将带来房产价值上的重估。第三，从城市开发的层面来看。前面说了，热点一二线城市，不仅外来购房者难进，开发商也难拿到地，拿了地也难保证利润。因此，大批量的开发商进入三线城市和四线县市，以及一些经济强镇，开发全面覆盖，建设水平和体量上来，市场活跃度升高，也会带来房价上涨等机会。这和今年兰溪楼市的量大涨、价小涨的现实，比较相符。还有一种，是恢复性的机会。年下半年棚改停掉，市场受伤，房价受伤。市场恢复，有一个反弹的空间。这也是兰溪补回缺口的机会。当然，为炒房而炒房，依然危险。兰溪的市场，恐怕难以支撑那样的市场。本地楼市发展的红利，还是要从城市发展中获取。战略合作媒体浙中房主×兰溪知道“云柜姐”直播间中秋礼专场
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