专家热议：经济已减速 地产调控将何去何从
九月就这样在不知不觉中降临。每年的九月和十月都是住宅销售的传统旺季，但去年的 金九银十 却因宏观调控而褪色成了 铜九铁十 。今年 金九银十 会否重现成交高潮？在调控两年多之际，恰逢十八大即将召开和中国经济增速放缓，一向*策市场特点浓厚的楼市又会面临怎么样的变化？本期经济圆桌，我们请来专家为你解读当下楼市的最新动向。
■本期嘉宾
张宏伟同策房产咨询有限公司研究中心总监
赵卓文广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理
曹取世联地产华南首席分析师
黄韬中原地产项目部总经理
你是否看好今年的 金九银十 ？
张宏伟：今年达不到很旺
今年经济非常疲软，*府通过*策的局部微调让房地产市场回暖。但市场并没有达到 非常好 。虽然成交量，房产投资有一定回暖，投资增速却呈现负增长，8月份同比增长了15%，比之前7个月下降1% 2%。此外，限购*策如今还是在继续执行，也没有新*出台。可见*府的大趋势并不是提高房价，价格即使上涨也不会太大幅度。
赵卓文：今年将是温和平稳的态势
纵观今年九月、十月的楼市销售，我认为主要有三个影响因素：第一，供应量依然巨大，广州目前待售一手住宅超5万套。但大部分均为 旧货 。 新货 数量依然有限，市场难以形成大面积的 兴奋点 。
第二，管理层再三放话，要防止房价反弹。发展商定价将十分审慎。 高不成低不就 将是今年定价的主要特点。因为楼市已经全面回暖，今年月价格肯定坚挺，类似今年月那种大规模的让利促销，已不可能再出现。但 高定价 又会影响发展商的销售和业绩。预计价格难以 急升 。
第三，随着经济下行趋势越来越明显，城市居民购买欲望有较大消退。以广州日前车牌竞卖为例，4300多个车牌，只有不到800人来认购。经济大环境不好，老百姓对购车多支付万元的车牌费都 斤斤计较 。对于购买动辄数百万元的房产，现在的购房者只会越来越慎重。
曹取：今年旺的可能性很大
依据我们对于一些城市楼市成交量的跟踪数据显示，今年整体市场不错。首先，许多城市目前的供应量是很大的，比如深圳。其次，购房者和开发商心态都很稳定。购房者不会盲目看跌，大部分购房者认为房价 涨也涨不到哪里去，跌也不会跌多少 。开发商也不会在单独某个楼盘疯狂涨价，会制定相对稳定的价格来保证一个持续的成交量。
黄韬：今年不好也不坏
今年的 金九银十 传统销售旺季，我觉得市场是不好也不坏。好的话，会好于平时周末，但是不可能比2009年和2010年的 金九银十 好。 金九银十 是每年地产开发商的冲刺期，去年由于限购第一年，市场表现很惨淡。今年的话，因为限购、限贷*策复杂多变，虽有局部有微调，但是并没有全面放松，所以无法太好，以价换量会比较多。