作者:楼市央
直白地说，当前兰溪楼市已经热起来了，还会更热。在金华目前的八个县市中，义乌和永康房价不输金华，其中义乌新房均价已经达到了2.6万元一平。兰溪还算欣慰，毕竟现在处于价格洼地，除去磐安，兰溪的房价依然是垫底的那个。那么，“金兰同城化”快速推进的当下，兰溪究竟是不是价值洼地？楼市会如何发展？向哪里发展？
PART1
兰溪是不是价值洼地？
首先，我们需要重新认识下“金兰同城化”的现实意义。
（金兰之间｜图源网络）
近日，武义新闻节目在报道金武新城的时候出现了这样的一个画面：建设金武新城的必要性。分别选取年9月和11月的工作日，周末日均联系人数进行比较分析。其中，这是金华市区和兰溪之间的数据：
月份 联系1 联系2 日期类型 最终人数 年9月 金华市区 兰溪 平日 年9月 金华市区 兰溪 周末 年11月 金华市区 兰溪 平日 年11月 金华市区 兰溪 周末（由于新闻画面没有明确说明最终人数是金华市区到兰溪单程的人数，还是两地之间互相来往的最终人数，我们暂且认为是两地之间互相来往的最终人数，日均人数7.5万人以上。）
数据中可以看到，金华市区和兰溪之间往返日均人数7.5万人以上，且11月相较9月份，两地之间的联系呈上升趋势。
这样看或许还不够明显，毕竟这是去年的数据，不过就在上个月，兰溪将取消国道及46省道兰溪段委托杭金衢高速兰溪收费站合并收费项目，等于说，从金华到兰溪，原本高速通行费是20元，从5月19日起，只需要10元，减少了一半。另外，建设中的金兰快速路通车后，金兰之间的联系紧密度或将进一步上升。这些消息尤其利好住在兰溪上班在金华的人们。
根据6月最新的消息，建德至武义高速已列入《浙江省综合立体交通网规划（-年）（征求意见稿）》其中兰溪段已由兰溪市交通运输局委托设计单位开展线位研究，北接兰溪、南连武义，这对于兰溪融入长三角无疑是条重要高速。
（建德至武义高速｜图源网络）
古有义结金兰，今有金兰同城。自从年“金兰同城化”被写入金华市政府报告、上升为市级战略起，利好消息不断。今年3月《兰溪十四五规划》官宣以后，未来五年，在金华兰溪之间，在交通、产业、城市建设等方面，还将计划实施一大批项目。
（兰溪十四五规划｜图源网络）
交通层面，除了我们都知道的金兰快速路，金建高铁，还将以多方式多通道实现“金兰同城”：兰溪中心城区与金华婺城区、金华经济技术开发区间的快速联系通道加密为“北、中、西、南、兰湖线”五条；通过兰溪-龙泉省道（省道）线位优化，实现兰溪溪西片区与金华市区的直接快速联系；通过建金高速、兰溪白沙至金东塘雅公路线，实现快速连接金义都市新区；以云轨方式实现金兰轨道交通连接。
（兰溪十四五规划交通部分｜图源网络）
产业力度、城市建设、金兰创新城等方面就不赘述了，总之，金兰同城化正在一步一步打开兰溪相对“封闭”的大门，金兰同城后将是一艘航母，是一个GDP超亿，人口近万的大城市。
（金建高铁｜图源网络）也许这时候你想说，兰溪最大的短板其实是人口外流，最新的人口普查数据并不乐观。眼下来说这点无疑，但是为了扭转这一局面，政府同样没少花心思。
兰溪19年开始出台了“聚兰工程”十条意见，与以往多是面向高端人才的政策不同，人才新政适用门槛降低，受益面扩大，部分政策如购房补助数额甚至对标国内不少省会城市的标准。同时，像配偶工作推荐、子女就学等“关键小事”，兰溪都给出了诚意满满的解决办法，相当走心。仅19年一年，兰溪就引进大学生名，同比增长58.6％。
兰溪毕竟是兰溪人的家乡，正是因为兰溪人太渴望兰溪能够重返辉煌，兰溪才屡屡被形容为“不争气”。
眼下金兰同城、融入长三角新风口再起，新发展格局正在构建，兰溪已经按下了快进键，眼光放到未来五年，也将不可同日而语。
PART2
兰溪楼市会如何发展？
说回楼市，未来五年，兰溪楼市将如何发展？
在金华八大县市之中，兰溪土地市场蛰伏了许久，直到今年4月，终于迎来一场重磅土拍为：金角路南侧B-2地块。最后的结果大家也都知道了，保集地产以元／㎡的楼面价竞得，溢价率88.9％，成为目前兰溪成交楼面价之最。上个月成交的环城西路东侧1＃地块，拿地的是上坤置业和杭州临宜地产联合体，成交楼面价元／㎡，溢价率59.3％，为当前成交楼面价第二。
作为对市场反应明显滞后的县级市，兰溪的地价房价于年年初达到顶峰，然后慢慢回落，开始长达3年的稳定。到了年，金角地块吹响了地价上涨的冲锋号，从楼面价元／㎡到元／㎡大关，兰溪仅仅用了3个月时间，而且是一步到位。
（图源网络）
当然这里有多个方面原因，不过作为长三角城市群的浙江金华，兰溪周边的县市房价都在上涨，这个“洼地”兰溪，自然迎来补涨。
兰溪的土地市场，目前整个浙江省金华和温州是唯二，还有拆迁进度的城市。拆迁政策对于房企来说是良好的市场环境。房企的对市场的嗅觉一向很敏锐，金华义乌永康房价全部2万＋，且义乌永康房价不输金华，所以越来越多的品牌房企把目光放到了，兰溪这个沉寂已久的房价洼地城市。
（图源网络）
在4月，兰溪举行年土地招商推介会，吸引了国内40多家实力房企组团看地，其中不乏滨江、华润置地、万达、景瑞、万科、恒大、碧桂园等知名企业。年开始，中梁、保亿、天阳、金科、华鸿嘉信、宝龙、保集等大鳄级开发商纷纷“落子”兰溪，且不少品牌房企进入金华的第一站，都选择了兰溪。
品牌房企对新进入一个城市非常谨慎，既要评估城市自身的发展前景，又要考虑集团战略布局的需要：从投资看，兰溪地价水平整体不高，开发成本相对较低；从销售流速看，多数楼盘一年多时间能基本卖完；从现状看，兰溪市场对于品质楼盘的期待值较高，楼市向上突破的空间还比较大，这些也是兰溪区别于金华其他县市市场的魅力。
而品牌房企入驻兰溪，带给兰溪房地产市场的则是产品品质、创新设计、服务水准、发展理念的全面革新，引发兰溪人居市场的迭代升级。比如金角新区的蓝城·春风溪语，据悉将在7月底首开，无论从品牌、规划、产品、物业、审美等角度都把兰溪的楼盘品质推上了一个全新的台阶。
（蓝城·春风溪语项目效果图）
当然，品牌房企的入驻，与当前22城“双集中”供地新规的实施有关。有地，利润空间变小；没有地，入场资格都没有。因此拿地是房企生存的第一要义，这种情况会促使一些房企下沉到热门城市的周边县市去拿地，去发展。浙江的县级市，小企业小工厂多，预示着民间资本不可小觑，得到开发商的青睐也是情理之中。
地价，无可避免地开始上涨，地价上涨的同时，兰溪房价也开始了补涨之路。从数据看，兰溪房地产显然还在“向上”，至少一手房是这样的。根据兰溪市统计局公布的数据，1-4月份，兰溪商品房销售面积20.0万平方米，较去年同期增长68.1％，增速较一季度高出12.4个百分点。
（图源网络）
从城镇化率这一指标，也可以想象兰溪刚需购买力的空间。年，兰溪常住人口56.81万人，城镇化率55.1％，远低于金华68.7％、全省70％和全国60.6％的城镇化水平。低城镇化率给兰溪发展带来了严峻挑战的同时，也给城乡融合、产业转型、土地供给带来了积极的推动因素。
PART3
兰溪楼市向哪里发展？
既然看好兰溪楼市，那么对于兰溪整个板块来说，又将向哪里发展呢？
4月拍的金角地块几乎让所有人注意到了金角区块，金角新区位于兰溪溪西板块北侧，相比溪西的核心区域，该区块还处于待发展状态，就“拥江兴城”城市发展战略和金角新区一系列政策规划的官宣来看，这个区块无疑将成为兰溪新的城市封面。
（金角滨江景观公园｜图源网络）
从规划图看，临江是一个超百亩的景观公园，据了解，该公园是兰江最优越的滨江岸线，也是三江六岸核心区唯一的优质临江空白区，将打造为集生态、休闲、体育、科普、文化于一体的高品质滨江景观公园，成为兰溪市民休闲游赏核心目的地，还有网友留言说这是“未来兰溪的外滩”。
（图源网络）
与黄浦江相似，兰溪金角新区的格局和未来，注定成为未来城市的实践样板。金角新区的所有规划和布局，没有旧城的约束和空间的局限，未来所展现的将是高起点、高格局、大开大合的新区盛景。
并且，金角区块周围已经有蓝城·春风溪语和保集·江湾壹品苑，说起保集地产，深耕金华，在金华市区开发了众多楼盘，口碑皆不赖。蓝城与绿城源出一脉，对产品力的追求从未停止，在“产品力修罗场”的杭州市场更是神一般的存在。
金角区块与老城、溪西城区无缝链接，区块路网四通八达，区位优势十分明显。沿着兰荫路一路往南分别是兰溪实验中学，实验小学、距离兰溪市妇幼保健院、医院、兰溪市体育中心等都较近。沿着丹溪大道西行有兰溪市图书馆、兰溪剧院等配套。从配套来说：周边商业有嘉泰新时代广场、兰溪世贸大酒店、宝龙广场（在建）、中央广场、大丰大购物中心、东风广场等。
金角B-2地块创下兰溪最高楼面价，未来楼盘价格必定不低，且肯定会比目前周边两个楼盘高出不少，毕竟面粉涨了这么多，面包又怎会无动于衷？
兰溪离金华很近，从金华开车过来也就半小时，随着金兰同城交通日益完善，相信越来越多的年轻人愿意选择“居住在兰溪上班在金华”的生活模式。
（图源网络）
从15年到20年，金华房价从元／㎡变成00元／㎡，那么兰溪的下一个五年呢？
注目当前，兰溪生机无限；展望未来，兰溪前景无限。作者认为，兰溪无论城市能级还是城市骨架，都将迈上一个全新的台阶。
相信随着经济总量和常住人口的提升和增加，兰溪这座有着“小上海”之称的千年商埠必将拥有更强劲的发展动力，兰溪不仅仅是楼市“价格洼地”，更将是被低估的“价值洼地”，兰溪已经走上迭代之路，未来五年，她将彰显自己真正的价值！