前不久，兰溪市前三季度新建商品住宅供求情况数据出炉。从下表可以明显看出，成交面积在八月达到顶峰，九月大幅下降，楼市一直以来的“金九银十”规律被打破，部分购房者抱着“买涨不买跌”的心理，开始持币观望。
不过，兰溪楼市看似不太乐观，却也暗藏转机。日前，上层连续发声要把楼市平稳、健康、可持续发展成为当前的主旋律，楼市拐点或已到来！
楼市政策频出发出回暖信号
9月27日，央行第三季度例会首提房地产市场，在这次会上提出“两个维护”，“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”，释放房地产维稳信号。
9月29日，央行、银保监会联合住建部和24家主要银行召开房地产金融工作座谈会，提出“准确把握和执行房地产金融审慎管理制度”，指导金融机构加快落实“两个维护”要求。不过，兰溪楼市看似不太乐观，却也暗藏转机。日前，上层连续发声要把楼市平稳、健康、可持续发展成为当前的主旋律，楼市拐点或已到来！
10月15日，央行第三季度金融统计数据新闻发布会上，提出部分金融机构对于30家试点房企，三线四档融资管理规则存在一些误解，一定程度上造成一些企业资金面紧绷。央行和银保监会已指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。
10月20日，金融街论坛年会。合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。
央行三次会议上反复强调“两个维护”，释放的信号已经非常明显，在未来一段时间内，稳定很重要，不容出现重大问题。
此外，在开发商层面，央行也做出了政策指引。
上面提到，第三季度金融统计数据新闻发布会上，央行指出一些银行对信贷政策有误解，主要体现在两个方面：
一是把对要求“红档”企业有息负债余额不得新增，误解为银行不得新发放房地产开发贷款。
二是企业销售回款偿还贷款后，原本应该支持的合理新开工项目得不到贷款，在一定程度上造成了一些房企资金链紧绷。
这两个误解解决后，以下两方面的放款会放松：
1、踩到“红档”的开发商也有机会获得新的开发贷款；
2、新开工项目会得到新的贷款；
概括一句话，就是：银行要对开发商“输血”了，“满血复活”的开发商不再“钱紧”了。土拍市场将逐渐恢复活跃，这在一定程度上会增强购房者的买房信心。
房地产触底转向，市场至暗已过
依据“稳地价、稳房价、稳预期”的全面调控要求，楼市的春天或将重新到来。
据悉，有部分城市已经在实行降准、降息，部分银行信贷放宽，这些都会利好楼市。
结合之前央行说过的“两个维护”，10月22日提出的房企融资限制解读纠偏，宏观政策的放松，终于还是到了，这些都预示着四季度会有一些利好楼市的消息。
房地产市场或由明转暗、开始触底转向的迹象已经出现：
1.房企融资端，加快新贷款投放
解读：今年很多房企财务暴雷，就是借不到钱还不了旧债，现在银行会矫正对房企偏紧的信贷措施，也就是说房企开发融资的环境会稍微放松，房企可以融到钱了，也就不会继续在拿地上躺平了。
2、针对于个人贷款
解读：下半年以来，楼市预期转变明显，尤其是信贷的收紧，让市场进一步降温。但这过程中，也造成了对一部分刚需购房者误伤。预计后期房价回稳的城市，金融环境会有所改善，其中包含房贷利率方面的下调或者是放款速度的提升等等。
3、银保监会支持首套购房者
解读：如今银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款，所以要保障好刚需群体的信贷需求。
4、义乌发布调控政策
解读：就在10月20日，兄弟城市义乌已经发布了回暖信号：降低预售条件和调整“公证摇号”政策！
这波调控政策落地相当迅速，对于现在的楼市来说，直接给开发商和购房者打了一针提升信心的强心剂。
政策利好下，楼市回暖信号越来越清晰！新一轮的楼市升温在即。对于有置业需求的购房者来说，现在买房是个难得的好时机！
人口净流入房价有支撑
楼市政策的回暖，对兰溪房地产市场起到积极作用。而兰溪七普人口的结果，更能振奋人心！不知大家是否听过这句话，房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融。人口对于一座城市的发展起到了关键的作用，人口净流入一直被房地产投资者及业内人士作为一个影响城市房价的重要指标。
近年来，兰溪以“担当追赶、再创辉煌”为目标要求，积极接轨长三角、融入都市区、推进金兰同城化，努力建设在长三角城市群、全省大都市区中具有鲜明特色和影响力的城市。高效优质的营商环境、一系列人才引进政策和举措，吸引越来越多的优秀人才工作在兰溪、安家在兰溪、扎根在兰溪，成为“新兰溪人”。
年，六普数据显示兰溪常住人口减少，呈现净流出态势；年，兰溪常住人口逐渐增长，成为常住人口净流入城市。从人口变化看兰溪发展，这座城市散发出了勃勃生机，可以看到其蕴含的内生动力和潜藏的未来可期。
图源：市统计局
如今的兰溪正在享受人口增长的红利，人口净流入这一指标与一个城市的造富能力相关度极高。所以，判断一个城市房价是否具有上涨动力用人口净流入来衡量并不会有太大偏差。
图源：兰溪新闻网
品牌房企进驻热兰溪楼市焕新生
兰溪，正在以崭新的面貌展现在世人面前，经济的腾飞势必带动城市的革新，吸引越来越多品牌房企入驻。“进驻热”成了兰溪楼市的一大亮点。某种意义上讲，品牌房企的进驻数量是衡量一座城市房地产市场发展成熟度的重要指标之一。
兰溪夜景
回看兰溪楼市，随着一波接一波品牌房企的深耕布局，兰溪地产行业经历了从有到优，从野蛮生长到高质量精细化，从物质到精神诉求的发展之路！在这个群雄并起的激情时代，“外来军团”的加入，势必拓展兰溪城市版图并一改当前楼市格局！
新城前行或将引爆城市向“新”力
目前兰溪的房价，在金华八大县市中仍处价格洼地，在未来新一轮的房价补涨时，将会有较大幅度的提升。再从兰溪生活的多重维度看，溪西板块以城市中心的标准，先实现城市资源落地，再逐步开发住宅。城市核芯资产，才是真正的抗通胀利器！而拥有敏锐眼光的人早已瞄准这里。
而在这样一个核芯好地，诞生了一个以高品质和性价比成为人们口口相传的红盘新城·香悦兰城，项目紧邻宝龙广场商业综合体（在建中）和兰溪市行政服务中心，立序兰溪市核芯；更是由十强品牌房企新城控股执笔，流淌着满满的产品力。
新城·香悦兰城是新城控股在兰溪打造的1号住宅项目，新城必将满怀热情更新兰溪建设，以城市运营者之责任，打造城市人居标杆，所以新城·香悦兰城将是新城控股理念的一个重要见证，千亿新城雄厚的开发实力，必将在这里得到充分展现。
注：本文仅代表作者个人观点，不代表本